第177章 省级经济开发区！
“窗户上趴着一个人？”
张秀文先是愣了一下，然后很快明白过来，快步来到窗户边，一把扯开窗帘。
因为这个窗帘没有垂落在地面，只是遮住了窗户，所以张秀文先入为主地认为这里是藏不了人的！
但没想到，一扯开窗帘，张秀文就和只穿着短裤的林海辉来了个四目相对！
空气在这一刻仿佛都凝固了，连时间似乎都停止了流逝！
接下来的场景就非常熟悉了。
张秀文和弟弟，和林海辉、宋婷婷来了场四人大混战，闹得动静太大，邻居报了警，四人都被请进了警局。
这桩丑闻很快在双路县的街头巷尾传开了，成为了双路县群众茶余饭后的笑谈，张秀文也闹着要和林海辉离婚，林海辉彻底身败名裂。
不仅如此，纪委宣布开除林海辉的党籍和公职，对他的违法违纪行为进行立案审查,林海辉很快被拘捕，羁押待审……
………
楚弦来到韩君临的办公室商讨双路县的经济发展大计。
“你打算申请一个以房地产和互联网产业为核心的省级经济开发区？”
听完楚弦的提案汇报后，韩君临大吃一惊。
因为经济开发区需要省政府审批的，已经远远超出他的权限了。
“嗯……”楚弦点点头道，“经济开发区既着眼于产业发展的规律又着眼于区域发展规律，政府可以设立经济开发区，打造新的经济增长极，利用土地和税收的优惠政策，突出产业的集聚优势，最大程度地创造经济收益！”
楚弦说到这里的时候补充了一句，“双路县一个县级行政单位，加上经济基础较为薄弱，因此申请国家级开发区不现实，只能申请省级开发区！而目前由省政府批准成立的开发区主要有三种：经济开发区；高新技术产业园区；特色工业园区......设在市、州的省级开发区为正处级，设在县的开发区大部分为副处级……”
“多了一个开发区，就意味着巨大的资金投入，先不说那些硬件投入，光是开发区的编制问题，就不是一笔小数目，这必须要省里面同意才行！省长虽然是你得的老泰山，但你也得找到足够的理由说服他！”
韩君临目光如炬地盯着楚弦道，“能跟我说说，你为什么看好房地产和互联网这两个产业吗？”
“因为这两个行业在未来的十几年里，都能够享受相当的时代红利……”
重生归来的楚弦觉得房地产的时代红利至少还有15年，互联网的红利就更久了！
而且房地产在很长一段时间，是政府除了税收之外的主要收入来源。虽然国家明文规定，严禁各地国土资源部门及所属企事业单位，直接从事土地一级市场开发等行为。
土地一级开发需交给房地产企业进行，房企代政府提前完成前期市政的相关投入，包括对交通、地下管线、污水处理、给排水、供暖等市政投入。
但政府可以卖地，在获取出让土地的收益后，给予房企一定的补偿
收益扣除补偿后，剩下的就是利润！
政府在招商引资的时候，给予其他企业的优惠政策，基本都由出让土地的收益兜底！
所以房地产行业是必须得发展的，因为这是城镇化大潮席卷而来的必然趋势，是无法阻挡的！
当然，楚弦在发展房地产产业的同时，也会吸取后世的教训，维护人民群众的利益。
例如抑制房价过快上涨，取消公摊面积，加强政府对房地产行业的监管，尽量杜绝‘烂尾楼’的出现等等。
“能仔细说说吗？”
韩君临一听顿时来了兴趣。
“书记应该也很清楚，以前在计划经济时代，我国是没有房地产产业这个说法的！那时候在城市，国家统一建设住房，建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配，住房是工作单位的员工福利之一；而在农村，住房基本上是集体所有制的宅基地自建房……”
楚弦说道，“但随着福利分房政策的取消，住房进入了市场经济时代，变成了可交易流通的商品！另外，按揭制度的出现，让老百姓分期买房成为可能.......这两项是房地产成为未来支柱产业的基本条件！解决了‘可以买’和‘买得起’的问题！”
“除了基本条件外，支撑房地产发展的需求也在不断增加！改革开放以来，我国经济快速发展，老百姓的口袋也逐渐富裕了！之前老百姓太穷，除了追求吃饱穿暖外，无力追求更高层次的享受，例如住房改善。但随着经济发展，老百姓的口袋富裕了，会出现改善居住条件的需求…….”
“我听明白了……”韩君临点头道，“你的意思是，未来老百姓对房子的需求会进一步增加，而且房子的价格会涨！”
“是的！”
楚弦点头道，“随着工业化和城镇化的发展，农村的剩余劳动力会进一步向城镇转移，会推动房地产市场水涨船高……所以我们可以顺从时代发展潮流和经济规律，发展房地产，以刺激经济发展，增加财政收入……”
“我明白了……”
韩君临毕竟是见多识广的正处级干部，虽然没有楚弦这个重生者的前世经验和上帝视角，但略一思索后，便很快明白了房地产的重要性！
“房地产行业带来的可不只是一套套房子那么简单，建房子所需要的沙石、钢筋、水泥，以及房子建好之后需要购买的电器、家具等物品的需求，都会跟随着房地产行业兴旺而上涨，房地产能够刺激能拉动上下游所有关联行业的发展……”
“书记说得对，就是这个意思！但我们的工作除了发展房地产，满足老百姓的住房需求，以及增加财政收入外，还要注意调控房价过快上涨，千万不能出现老百姓辛辛苦苦建了房子，却买不起房子的局面！发展房地产不能一味地盯着经济效益，而要在财政收入、企业盈利、民生福利找到一个合理的平衡点……”
“你这个建议非常好！希望能形成具体的方案报告，向省里面的领导做一个专题汇报！我觉得这不仅对我们县的发展计划，对全省的经济发展上，也具有指导意义！”
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张秀文先是愣了一下，然后很快明白过来，快步来到窗户边，一把扯开窗帘。
因为这个窗帘没有垂落在地面，只是遮住了窗户，所以张秀文先入为主地认为这里是藏不了人的！
但没想到，一扯开窗帘，张秀文就和只穿着短裤的林海辉来了个四目相对！
空气在这一刻仿佛都凝固了，连时间似乎都停止了流逝！
接下来的场景就非常熟悉了。
张秀文和弟弟，和林海辉、宋婷婷来了场四人大混战，闹得动静太大，邻居报了警，四人都被请进了警局。
这桩丑闻很快在双路县的街头巷尾传开了，成为了双路县群众茶余饭后的笑谈，张秀文也闹着要和林海辉离婚，林海辉彻底身败名裂。
不仅如此，纪委宣布开除林海辉的党籍和公职，对他的违法违纪行为进行立案审查,林海辉很快被拘捕，羁押待审……
………
楚弦来到韩君临的办公室商讨双路县的经济发展大计。
“你打算申请一个以房地产和互联网产业为核心的省级经济开发区？”
听完楚弦的提案汇报后，韩君临大吃一惊。
因为经济开发区需要省政府审批的，已经远远超出他的权限了。
“嗯……”楚弦点点头道，“经济开发区既着眼于产业发展的规律又着眼于区域发展规律，政府可以设立经济开发区，打造新的经济增长极，利用土地和税收的优惠政策，突出产业的集聚优势，最大程度地创造经济收益！”
楚弦说到这里的时候补充了一句，“双路县一个县级行政单位，加上经济基础较为薄弱，因此申请国家级开发区不现实，只能申请省级开发区！而目前由省政府批准成立的开发区主要有三种：经济开发区；高新技术产业园区；特色工业园区......设在市、州的省级开发区为正处级，设在县的开发区大部分为副处级……”
“多了一个开发区，就意味着巨大的资金投入，先不说那些硬件投入，光是开发区的编制问题，就不是一笔小数目，这必须要省里面同意才行！省长虽然是你得的老泰山，但你也得找到足够的理由说服他！”
韩君临目光如炬地盯着楚弦道，“能跟我说说，你为什么看好房地产和互联网这两个产业吗？”
“因为这两个行业在未来的十几年里，都能够享受相当的时代红利……”
重生归来的楚弦觉得房地产的时代红利至少还有15年，互联网的红利就更久了！
而且房地产在很长一段时间，是政府除了税收之外的主要收入来源。虽然国家明文规定，严禁各地国土资源部门及所属企事业单位，直接从事土地一级市场开发等行为。
土地一级开发需交给房地产企业进行，房企代政府提前完成前期市政的相关投入，包括对交通、地下管线、污水处理、给排水、供暖等市政投入。
但政府可以卖地，在获取出让土地的收益后，给予房企一定的补偿
收益扣除补偿后，剩下的就是利润！
政府在招商引资的时候，给予其他企业的优惠政策，基本都由出让土地的收益兜底！
所以房地产行业是必须得发展的，因为这是城镇化大潮席卷而来的必然趋势，是无法阻挡的！
当然，楚弦在发展房地产产业的同时，也会吸取后世的教训，维护人民群众的利益。
例如抑制房价过快上涨，取消公摊面积，加强政府对房地产行业的监管，尽量杜绝‘烂尾楼’的出现等等。
“能仔细说说吗？”
韩君临一听顿时来了兴趣。
“书记应该也很清楚，以前在计划经济时代，我国是没有房地产产业这个说法的！那时候在城市，国家统一建设住房，建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配，住房是工作单位的员工福利之一；而在农村，住房基本上是集体所有制的宅基地自建房……”
楚弦说道，“但随着福利分房政策的取消，住房进入了市场经济时代，变成了可交易流通的商品！另外，按揭制度的出现，让老百姓分期买房成为可能.......这两项是房地产成为未来支柱产业的基本条件！解决了‘可以买’和‘买得起’的问题！”
“除了基本条件外，支撑房地产发展的需求也在不断增加！改革开放以来，我国经济快速发展，老百姓的口袋也逐渐富裕了！之前老百姓太穷，除了追求吃饱穿暖外，无力追求更高层次的享受，例如住房改善。但随着经济发展，老百姓的口袋富裕了，会出现改善居住条件的需求…….”
“我听明白了……”韩君临点头道，“你的意思是，未来老百姓对房子的需求会进一步增加，而且房子的价格会涨！”
“是的！”
楚弦点头道，“随着工业化和城镇化的发展，农村的剩余劳动力会进一步向城镇转移，会推动房地产市场水涨船高……所以我们可以顺从时代发展潮流和经济规律，发展房地产，以刺激经济发展，增加财政收入……”
“我明白了……”
韩君临毕竟是见多识广的正处级干部，虽然没有楚弦这个重生者的前世经验和上帝视角，但略一思索后，便很快明白了房地产的重要性！
“房地产行业带来的可不只是一套套房子那么简单，建房子所需要的沙石、钢筋、水泥，以及房子建好之后需要购买的电器、家具等物品的需求，都会跟随着房地产行业兴旺而上涨，房地产能够刺激能拉动上下游所有关联行业的发展……”
“书记说得对，就是这个意思！但我们的工作除了发展房地产，满足老百姓的住房需求，以及增加财政收入外，还要注意调控房价过快上涨，千万不能出现老百姓辛辛苦苦建了房子，却买不起房子的局面！发展房地产不能一味地盯着经济效益，而要在财政收入、企业盈利、民生福利找到一个合理的平衡点……”
“你这个建议非常好！希望能形成具体的方案报告，向省里面的领导做一个专题汇报！我觉得这不仅对我们县的发展计划，对全省的经济发展上，也具有指导意义！”
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